ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОДГОТОВКИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Семинар предназначен для: специалистов юридических отделов строительных, инвестиционных и девелопментских компаний, юристов, занимающихся вопросами землепользования и застройки, руководителей проектов, специалистов органов местного самоуправления по земельным вопросам и градостроительной политике.

Концепция градостроительного законодательства

Территориальное планирование

• Новые процедуры, обеспечивающие размещение объектов капитального строительства.
• Документы территориального планирования (схемы территориального планирования, генеральные планы) как обязательное основание для последующих действий.
• Процедуры согласования.
• Публичные слушания при подготовке документов в сфере градостроительства.

Новый документ – Правила землепользования и застройки как основное звено в получении информации о возможностях строительного бизнеса

• Карта градостроительного зонирования.
• Градостроительные регламенты.
• Правовой режим территорий и земельных участков.

Предоставление земельных участков для строительства

• Планировка территории.
• Документация по планировке территории – проекты планировки, проекты межевания в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
• Документация по планировке территории.
• Планировка и межевание территорий.
• Межевание застроенных территорий.
• Градостроительные планы земельных участков как обязательное условие осуществление строительства.

Предоставление подготовленных земельных участков

• Предоставление прав на земельные участки, свободные от прав третьих лиц, в зависимости от целей предоставления: для жилищного строительства, для иного строительства.
• Предварительное согласование места размещения объекта и «без предварительного согласования места размещения объекта».
• Торги (конкурсы, аукционы) и без торгов.
• Органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.
• Порядок проведения земельных аукционов.

Развитие застроенных территорий (нормативно-правовая база, практика принятия решений).

Вовлечение в оборот для целей жилищного строительства федеральных земель (Федеральный Фонд содействия жилищному строительству).

Порядок включения земель и земельных участков в границы населённых пунктов.

Новое в архитектурно-строительном проектировании

• Запрет на выдачу в текущее время и правовой статус ранее выданной исходно-разрешительной документации (ИРД).
• Проектная документация.
• Запрет на выдачу в текущее время и правовой статус ранее выданных архитектурно-планировочных заданий (АПЗ).
• Государственная экспертиза проектной документации.
• Постановление Правительства Российской Федерации о порядке проведения государственной экспертизы. Выдача разрешений на строительство.

Проведение строительного контроля. Осуществление государственного строительного надзора

Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

• Запрет на приёмку объектов «госкомиссиями».
• Органы, осуществляющие выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Законодательство о саморегулировании в строительной отрасли

• Порядок создания и деятельности саморегулируемых организаций (СРО), основные функции СРО, роль и место СРО в системе обеспечения безопасности зданий и сооружений, техническом регулировании.
• Новый федеральный закон о дополнении Градостроительного кодекса Российской Федерации специальной главой о саморегулируемых организациях.

Перспективы подготовки и принятия технических регламентов в области градостроительной деятельности в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О техническом регулировании». Особенности переходного периода.