ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА (ЖКХ)

Семинар предназначен для: специалистов государственных органов власти, занимающихся вопросами управления жилищным фондом, руководителей и юристов управляющих компаний всех видов собственности, специалистов ТОС, ТСЖ, ЖСК и других органов самоорганизации граждан.

Система нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг.

Формирование договорных отношений в сфере ЖКХ

• Права и обязанности участников договорных отношений: правовые основы и проблемные вопросы.
• Особенности договорных отношений в зависимости от способов управления. Технология вступления в договорные отношения.
• Договор на управление. Существенные условия договора.
• Договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
• Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с не членом ТСЖ.
• laquo;Регуляторы» договорных отношений.

Практика применения различных способов управления многоквартирными домами

• Непосредственное управление, управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.
• Управление управляющей организацией: организационно-правовые формы управляющих организаций, сравнительный анализ деятельности.
• Преимущества и недостатки различных способов управления: сравнительный анализ.

Система договорных отношений в сфере ЖКХ муниципальных образований

• Варианты систем договорных отношений, сложившиеся в муниципальных образованиях.
• Индикаторы оценки целесообразности конкретного способа управления.
• Финансовые потоки: оптимизация  в зависимости от способов управления.
• Виды и условия бюджетного финансирования организаций сферы ЖКХ.
• Особенности исполнения функций абонентского отдела сторонней организацией - расчетным центром.
• Особенности управления управляющей организацией, выбранной на открытом конкурсе.
• Изменения в системе договорных отношений в сфере ЖКХ, в связи с реорганизацией муниципальных унитарных предприятий ЖКХ.

Задачи и полномочия органов местного самоуправления по управлению многоквартирными домами и предоставлению коммунальных услуг гражданам: актуальные вопросы практики

• Разграничение полномочий между уровнями власти и местного самоуправления в жилищной сфере.
• Общее имущество многоквартирного дома. Общее собрание собственников. Жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ценообразование на жилищные услуги и формирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту помещений

• Обзор действующего законодательства и нормативных правовых актов, определяющих основы ценообразования на жилищные услуги.
• Определение производственной программы выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда.
• Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда.
• Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений.
• Порядок установления размеров платы органами местного самоуправления: анализ практики и рекомендации.

Актуальные вопросы применения правил предоставления коммунальных услуг гражданам

• Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
• Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета.
• Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.

Рекомендации по оптимизации договоров ресурсоснабжающей организации в целях реализации инвестиционной и производственной программ

• Договор, заключаемый органами местного самоуправления с Водоканалом на реализацию инвестиционной программы. Существенные условия договора, порядок его заключения, изменения и расторжения.
• Учет Правил финансирования инвестиционных программ организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере электро- и теплоснабжения.