ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ: ПРАКТИКА ОПЕРАЦИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Семинар предназначен для: руководителей предприятий, землеустроителей, руководителей и специалистов юридических служб предприятий, организаций, руководителей муниципальных образований, специалистов земельных, регистрационных и имущественных подразделений органов власти и органов местного самоуправления.

Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества. Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование её результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками

• Понятие и значение государственного кадастрового учета как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступает в силу с 01 марта 2008 года). Юридическое значение понятия «ранее учтенный объект недвижимости».
• Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав.
• Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества).
• Понятие и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков.
• Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель.

Виды прав на земельные участки

• Виды прав: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное срочное пользование, аренда, сервитут. Их правовая характеристика.
• Ограничение прав на землю. Проблемы установления публичных и частных сервитутов на земельные участки. Резервирование земель.
• Формирование земельных участков. Раздел и объединение земельных участков. Единое землепользование.
• Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
• Основания возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки, в том числе в результате правонарушения.

Порядок предоставления земельных участков под строительство

• Целевое назначение земель. Порядок перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Субъекты, осуществляющие перевод земель и земельных участков в другую категорию. Изменение вида разрешённого использования земельного участка.
• Реализация земельных участков для целей связанных со строительством на торгах. Порядок проведения торгов. Порядок оформления результатов торгов. Признание торгов недействительными и последствия недействительности торгов.
• Организация и проведение публичных слушаний.
• Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности.
• Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная практика их обжалования.
• Нарушения законодательства при использовании земель под строительство. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков.

Приватизация земельных участков

• ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
• Отчуждение земельных участков в процессе приватизации.
• Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности.

Практика применения земельного законодательства

• Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой, приобретательной давностью, добросовестным приобретателем и др.
• Вопросы земельного законодательства в разъяснениях ВАС РФ.
• Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ.
• Реализация принципов земельного законодательства:
  • разграничения норм гражданского и земельного законодательства;
  • единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
  • платности использования земли;
  • сочетания интересов общества и законных интересов граждан.

Авторы: ведущие специалисты Федерального кадастрового центра «Земля»