Практический семинар. Обучение по теме:

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - 2019. 214-ФЗ В НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ

СЧЕТА ЭСКРОУ, ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ, КРИТЕРИИ ДОСТРОЙКИ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ И УВЕЛИЧЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К ЗАСТРОЙЩИКАМ

Внимание ДАТЫ следующего мероприятия по данной теме пока НЕ ЗАПЛАНИРОВАНЫ!
Мы стараемся повторять мероприятия каждые 2-3 месяца. Чтобы не пропустить данный семинар, оставьте заявку и мы сообщим Вам об открытии дат.

ФИО: E-Mail:

Возможно Вам будет интересно. Запланированные мероприятия похожей тематики.

В программеЗаказать в корпоративном формате

Семинар ориентирован на :

Руководителей и первых лиц компаний-застройщиков,  руководителей и специалистов:

  • финансовых и экономических отделов
  • юридических подразделений
  • бухгалтерии
  • департаментов капитального строительства
  • технических служб

строительных компаний, работающих по 214-ФЗ и других заинтересованных лиц.

Актуальность темы:

Никаких прогнозов, теперь только конкретика!

С 1 июля 2019 г.вступили в силу новые правила финансирования долевого строительства.

Кроме того,27 июня 2019 годабыли опубликованы и вступили в силуочередные изменения в 214-ФЗ, согласнодвумновымзаконам-151-ФЗ и 153-ФЗ. 

Они повлияют надеятельностьвсех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что участи застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам.В июнеМинстрой РФопубликовалформу заявления застройщика о готовности проекта для завершения его строительства без счетовэскроу. Успеть подать заявление на получение ЗОСК, по планам Минстроя, нужнодо 01 октября. Остается вопрос: как считать эти критерии готовности?

Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросовик представителям банковского сектора.

Не многие из утвержденного списка банков на данный момент вообще решились работать в этой сфере. А каждый из тех, кто уже стартовал, разрабатывает свои собственные «правила игры», под которые теперь приходится подстраиваться застройщикам. 

Какие они? 

Какие они? 

РАССМАТРИВАЕМЫЕ НА СЕМИНАРЕ ВОПРОСЫ:

  1. Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ.

 

  1. Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г. 

Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов. 

Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации 

Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ.

Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства.

Введение других новых запретов для застройщиков. 

 

  1. Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-19 гг.

Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан 

Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.

Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями

Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств

Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию 

 

  1. Бартер до и после 01 июля: расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка.
  2. ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа - в свете реформы 
  3. Альтернативные источники финансирования жилищного строительства - какие еще есть, кроме проектного финансирования? 
  4. Прогнозы развития отрасли после 01 июля: новые риски и альтернативные возможности. 

 

 

II . Критерии достройки по старым правилам: как считать?

  1. Условия достройки объектов по старым правилам:

Как считать показатели? 

Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры

Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты? 

 

  1. Подсчет показателей для соответствия критериям: 

Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете? 

Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели? 

Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2? 

Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов? 

 

  1. Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов: 

Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта?

Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски?

 

III . Счета эскроу и банки 

 

  1. Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов? 

Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие? 

Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться? 

Минимальный объем собственных средств - будут ли отличаться требования в зависимости от региона? 

Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме - условия и критерии оценки банками. 

А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС?

 

  1. Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования? 

Процентная ставка – от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться? 

Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков

Существенное отклонение от плана продаж – действия банка. Остановит ли банк финансирование в таком случае? Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика? Каковы тогда риски расторжения договора? 

  1. Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья? 

Поведение итогов. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

Закрыть

Параметры расчета стоимости заявки

Условия
Количество участников  Чем больше участников, тем больше групповая скидка!
Предполагаемая дата регистрации  Чем раньше регистрируете заявку, тем больше скидка за раннюю регистрацию!

Стоимость участия в мероприятии при выбранных дате регистрации и количестве участников:

 
Цена
Скидка
Итого к оплате
за 1-го участника
всего по заявке

После окончания мероприятия Вам будут начислены бонусы, которые Вы сможете использовать при посещении других мероприятий Бизнес школы ЭКСПЕРТ:

Предполагаемая дата оплаты
Количество бонусов
Чем раньше оплачиваете, тем больше бонусов на бонусный счет!

Закрыть


Тематики семинаровТЕМАТИКИ СЕМИНАРОВ



Подписка на рассылку БШ Эксперт