ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - 2019. 214-ФЗ В НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ

Семинар ориентирован на :

Руководителей и первых лиц компаний-застройщиков,  руководителей и специалистов:

• финансовых и экономических отделов
• юридических подразделений
• бухгалтерии
• департаментов капитального строительства
• технических служб

строительных компаний, работающих по 214-ФЗ и других заинтересованных лиц.

Какие они? 

РАССМАТРИВАЕМЫЕ НА СЕМИНАРЕ ВОПРОСЫ:

1. Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ.

1. Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г. 

Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов. 

Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации 

Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ.

Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства.

Введение других новых запретов для застройщиков. 

2. Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-19 гг.

Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан 

Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.

Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями

Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств

Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию 

3. Бартер до и после 01 июля: расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка.
4. ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа - в свете реформы 
5. Альтернативные источники финансирования жилищного строительства - какие еще есть, кроме проектного финансирования? 
6. Прогнозы развития отрасли после 01 июля: новые риски и альтернативные возможности. 

II . Критерии достройки по старым правилам: как считать?

1. Условия достройки объектов по старым правилам:

Как считать показатели? 

Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры

Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты? 

2. Подсчет показателей для соответствия критериям: 

Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете? 

Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели? 

Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2? 

Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов? 

3. Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов: 

Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта?

Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски?

III . Счета эскроу и банки 

1. Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов? 

Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие? 

Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться? 

Минимальный объем собственных средств - будут ли отличаться требования в зависимости от региона? 

Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме - условия и критерии оценки банками. 

А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС?

2. Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования? 

Процентная ставка – от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться? 

Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков

Существенное отклонение от плана продаж – действия банка. Остановит ли банк финансирование в таком случае? Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика? Каковы тогда риски расторжения договора? 

3. Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья? 

Поведение итогов. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.