ТСЖ: ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ В СООТВЕТСТВИИ С НОВЫМ ЖК РФ.

Семинар предназначен для: сотрудников администраций муниципальных образований, сотрудников управляющих компаний (частных и муниципальных), руководителей управляющих компаний в сфере ЖКХ, председателей товариществ собственников жилья.

ТСЖ. Товарищество собственников жилья

• Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность.
• Правовые основы управления многоквартирным домом.
• Формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ.
• Сравнительная характеристика форм управления.
• Нормативно правовая база по управлению жилищным фондом сформированная на федеральном уровне.

Навыки самоорганизации при созыве и проведении общих собраний собственников помещений

• Организация работы муниципального образования, управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору формы управления жилым многоквартирным домом. Схема взаимодействия структурных подразделений, представителей администрации муниципального образования.
• Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями; действия представителей администрации муниципального образования, лица ведущего собрание в критических моментах, техника принятия решений на месте.

Управление многоквартирным домом

• Понятие управления многоквартирным домом. Цели и задачи управления.
• Внутренняя среда ТСЖ/УО.
• Отношения с членами ТСЖ.
• Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ)
• Отношения УО с собственниками.
• Внутренняя организационная структура ТСЖ/УО.
• Внешняя среда ТСЖ/УО.
• Отношения ТСЖ с Управляющей компанией.
• Отношения с поставщиками, подрядчиками по ЖКУ.
• Отношения с государственными органами власти и ОМС.
• Отношения с другими ТСЖ, УО, Ассоциациями, другими некоммерческими организациями.
• Годовой план управления домом.
• Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций.
• Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
• Расчёты собственников помещений за ЖКУ (в том числе по приборам учёта). Работа с должниками (предупреждение задолженности, её взыскание).
• Контроль.
• Качества коммунальных и жилищных услуг.
• Производства капитального и текущего ремонта.
• Сбора денежных средств.
• Выполнения планов.

Порядок проведения конкурсного отбора управляющих организаций Органом местного самоуправления для управления многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления или выбранный способ управления не был реализован

• Подготовка к проведению конкурса.
• Проведение конкурса.
• Порядок определения победителя и заключения с ним договора управления.

Передача домов в управление

• Понятие передачи домов в управление.
• Этапы передачи домов в управление.
• Порядок оформления передачи домов в управление.
• Передача домов в управление по результатам конкурсного отбора управляющих организаций органом местного самоуправления.

Управление финансовыми потоками

• Общая схема финансовых потоков.
• Льготы и субсидии.
• Форма накопительного счета.
• Методика компенсации капитального ремонта.
• Смета доходов и расходов.
• Порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ). Форма счет-квитанции.
• Форма финансового плана.
• Отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей.
• Управленческий учет.
• Основы бухгалтерского учета.
• Основы налогообложения.
• Заключение ревизионной комиссии. Порядок проведения ревизии.