АРЕНДНЫЕ И ЛИЗИНГОВЫЕ ОПЕРАЦИИ: СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И РИСКИ

Арендодатель

• Договор аренды. Государственная регистрация договора аренды. Продление договора аренды. Предмет договора аренды.
• Сдаваемое в аренду имущество как основное средство арендодателя.
• Формирование арендодателем первоначальной стоимости сдаваемого в аренду имущества.
• Принятие к учету сдаваемого в аренду имущества.
• Передача имущества арендатору.
• Возврат имущества арендодателю.
• Смена арендодателя.
• Смена арендатора.
• Арендные платежи у арендодателя.
• Бухгалтерский учет арендной платы у арендодателя.
• Налоговый учет арендной платы у арендодателя.
• Арендные платежи по имуществу, находящемуся в государственной или муниципальной собственности.
• Налог на добавленную стоимость у арендодателя.
• Коммунальные платежи. Коммунальные платежи при посреднической квалификации договоров с арендаторами. Коммунальные платежи при отсутствии посреднической квалификации договоров с арендаторами.
• Ремонт и реконструкция сданного в аренду имущества. Ремонт сданного в аренду имущества. Создание резерва на ремонт основных средств.
• Модернизация арендодателем сданного в аренду имущества.
• Отделимые и неотделимые улучшения в арендованное имущество.
• Неотделимые улучшения арендованного имущества.
• Получение арендодателем неотделимых улучшений арендованного имущества по завершении договора.
• Эксплуатационные расходы арендодателя.
• Формирование арендодателем резерва по сомнительным долгам.
• Залоговые операции арендодателя.
• Страхование у арендодателя.
• Прерывание договора аренды.
• Выкуп арендованного имущества.
• Арендодатель-нерезидент. Суммовые и курсовые разницы – особенности налогообложения. Выбор оптимальной налоговой политики, анализ типичных ошибок при определении политики.
• Рыночная цена аренды для целей налогообложения.
• Маркетинговая политика арендодателя, как система защиты от налоговых претензий.

Арендатор

• Бухгалтерский учет имущества, взятого в аренду.
• Арендные платежи арендатора.
• Арендные платежи в бухгалтерском учете арендатора.
• Арендные платежи в налоговом учете арендатора.
• Арендные платежи по имуществу, находящемуся в государственной или муниципальной собственности.
• Налоговые агенты.
• Налог на добавленную стоимость у арендатора.
• Коммунальные платежи арендатора. Коммунальные платежи при посреднической квалификации договоров с арендодателями. Коммунальные платежи при отсутствии посреднической квалификации договоров с арендодателями.
• Субаренда.
• Страхование арендованного имущества.
• Ремонт арендованного имущества.
• Бухгалтерский учет расходов на ремонт арендованного имущества.
• Налоговый учет расходов на ремонт арендованного имущества.
• Создание и использование арендатором резерва на ремонт основных средств.
• Учет затрат по улучшению арендованного имущества.
• Учет отделимых улучшений.
• Учет неотделимых улучшений.
• Учет неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя.
• Учет неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя.
• Прерывание договора аренды.

Лизингодатель

• Договор лизинга. Государственная регистрация договора лизинга. Государственная поддержка лизингодателей. Риски по договору лизинга. Предмет договора лизинга. Уведомление и выбор продавца предмета лизинга.
• Возвратный лизинг или налоговые риски оптимизаторов.
• Прием к бухгалтерскому учету, передача предметов лизинга лизингополучателю и их возврат.
• Прием к бухгалтерскому учету предметов лизинга.
• Передача предметов лизинга лизингополучателю.
• Возврат предметов лизинга лизингодателю.
• Балансодержатель и первоначальная стоимость.
• Выбор балансодержателя во взаимосвязи со структурой расходов на приобретение предмета лизинга.
• Учет на балансе лизингодателя.
• Бухгалтерский учет на балансе лизингодателя.
• Налоговый учет на балансе лизингодателя.
• Учет на балансе лизингополучателя.
• Смена лизингодателя.
• Смена лизингополучателя.
• Лизинговые платежи и амортизация.
• Лизинговые платежи.
• Амортизация для целей бухгалтерского учета.
• Амортизация для целей налогообложения.
• Налоговая амортизация при учете на балансе лизингодателя.
• Аналог налоговой амортизации при учете на балансе лизингополучателя.
• Ремонт и реконструкция предмета лизинга лизингодателем.
• Ремонт предмета лизинга лизингодателем.
• Создание резерва на ремонт основных средств.
• Модернизация лизингодателем предмета лизинга.
• Неотделимые улучшения предмета лизинга для лизингодателя.
• Налог на добавленную стоимость у лизингодателя.
• Залоговые операции у лизингодателя.
• Страхование у лизингодателя.
• Прерывание договора лизинга у лизингодателя.
• Выкуп предмета лизинга. Выкупной платеж.
• Дополнительные расходы лизингодателя.
• Формирование лизингодателем резервов по сомнительным долгам.
• Лизингодатель-нерезидент: особенности налогообложения прибыли.
• Лизингодатель-нерезидент: особенности обложения НДС.
• Антимонопольное регулирование.
• Информирование органов финансовой разведки (Письмо от 8 августа 2008 г. №1).

Лизингополучатель

• Бухгалтерский учет лизингополучателем предметов лизинга.
• Бухгалтерский учет при учете на балансе лизингодателя.
• Бухгалтерский учет при учете на балансе лизингополучателя.
• Лизинговые платежи у лизингополучателя.
• Лизинговые платежи в бухгалтерском учете лизингополучателя.
• Лизинговые платежи в налоговом учете лизингополучателя.
• Налог на добавленную стоимость у лизингополучателя.
• Сублизинг.
• Смена лизингодателя.
• Санкции по договору лизинга. Страхование предметов лизинга.
• Ремонт предметов лизинга.
• Бухгалтерский учет расходов на ремонт предметов лизинга. Налоговый учет расходов на ремонт предметов лизинга.
• Учет затрат лизингополучателя по улучшению предметов лизинга. Учет отделимых улучшений.
• Учет неотделимых улучшений.
• Учет неотделимых улучшений без согласия лизингодателя.
• Учет неотделимых улучшений с согласия лизингодателя.
• Прерывание договора лизинга.
• Выкуп предметов лизинга.
• Налог на имущество при аренде (лизинге).
• Земельный налог при аренде (лизинге).
• Транспортный налог при аренде (лизинге).
• Единый налог на вмененный доход при аренде (лизинге).
• Упрощенная система при аренде (лизинге).
• Безвозмездное пользование (ссуда).
• Гражданско-правовые аспекты.
• Налоговые аспекты.
• Аренда транспортных средств.
• Аренда транспортных средств с экипажем.
• Аренда транспортных средств без экипажа.
• Аренда зданий и сооружений.
• Государственная пошлина при аренде зданий и сооружений.
• Аренда земельных участков, безвозмездное пользование, сервитут.
• Аренда предприятий.
• Наем жилого помещения.
• Компенсации работникам: прочие виды компенсаций за имущество.
• Аренда автотранспорта или личного жилья в командировке.

Изменения в налогообложении

• Амортизация. Почему абсолютно все налогоплательщики должны принять новую налоговую политику. Переходные положения.
• Изменения при осуществлении аренды, лизинга и при безвозмездном пользовании.
• Кардинальные изменения в применении нелинейного метода.
• Изменения в начислении амортизации по легковым автомобилям и микроавтобусам, что предпринять.
• Применение амортизационной премии по-новому и новые риски.
• Новые расходы при операциях с основными средствами.

Существенной проблемой во время финансового кризиса, как это не странно звучит, будет резкое увеличение налогооблагаемой прибыли. Причиной будет то, что снижение денежных потоков, возможностей получить кредит, остановит развитие (инвестиции), во время которого расходы существенно выше. Нужно быть готовым к этой проблеме. Одним из методов снизить текущие платежи в бюджет будет переход на нелинейный метод. Подробно с примерами будет рассмотрен переход и методика расчетов. Организации, имеющие автотранспорт не могут решить, нужно ли прекращать применять понижающий коэффициент, а лизингополучатели, наоборот не могут сохранить повышающий коэффициент, необходимо найти решение.