ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ: ЭКОНОМИКО-ПРАВОВЫЕ МОДЕЛИ, ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТИРИСТИКА ДОГОВОРОВ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

На семинар приглашаются: руководители, финансовые директороа, главные инженеры, главные экономисты, начальники юридических отделов и всех заинтересованных лиц.

Источники финансирования проектов в условиях кризиса. Экономическая модель строительного проекта

• Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. Роли участников строительного проекта.
• Некоторые аналитические данные и прогнозы развития рынка строительных проектов в условиях финансового кризиса.
• Перспективы аккумулирования застройщиками собственных, заемных и привлеченных средств.
• Привлечение заемных и кредитных средств застройщиками. Возможные способы обеспечения.
• Получение застройщиками средств за счет правительственных кредитов (в случае принятия нормативных актов)
• Непосредственные заимствования застройщиком у соинвесторов (дольщиков). Заимствования и кредитование через третьих лиц. Вексельные схемы оформления заемных отношений. Расчеты векселями и выдача векселей в обеспечение. Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).

Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика

• Договоры, подрядного типа;
• Агентирование;
• Простое товарищество, другие.
• Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и прочие.

Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня. Налоговые последствия

• Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры). Предварительные договоры с условиями о платеже и условиями о денежном обеспечении. Предварительные договоры в сочетании с займами. Юридические и налоговые риски.
• Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня. Обзор возможностей и недостатков. Налогообложение результатов у участников.
• Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку субъекта. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку объекта строительства. Признаки «дольности» по 214-ФЗ. Понятие объекта долевого строительства. Договоры соинвестирования с разделением цены договора на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Налоговые последствия договоров соинвестирования. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.

Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению

• Гражданско-правовые особенности договора долевого участия по Закону 214-ФЗ
• Договор участия в долевом строительстве с разграничением цены на оплату услуг застройщика и возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства.
• Что такое «затраты на строительство объекта долевого строительства».

Особенности налогообложения у Застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с 214-ФЗ.

• Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Налоговые риски у застройщика и у участника долевого строительства.
• «Доля города». Отчуждение части построенных объектов или прав на них в пользу города.
• Отчуждение построенных объектов технической инфраструктуры в пользу специализированных организаций.
• Затраты на расселение. Юридические модели отношений и налогообложение.
• Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).

Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение

• Купля-продажа недвижимости;
• Уступка имущественных прав;
• Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования;
• Агентирование.